不管你发现还是没发现？你以为市场在一成不变时，它往往是在不知不觉间开启细微变化。
2023年在改善需求飞速攀升时，西安开启了143㎡遍地开花的时代，随之而来的产品内卷也从三代到四代、从横厅、端厅到全景舱，能够说是一度卷出火星子。
而进入2025年，虽然143㎡房源不少，但毋庸置疑的是，西安市场上139㎡户型开始接棒，隐隐打开西安楼市新的内卷状态。
财政部、税务总局、住建部三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，提出：
个人购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，减按1%的税率征收契税；面积＞140㎡，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房，面积≤140㎡，减按1%的税率征收契税；面积＞140㎡，减按2%的税率征收契税。
同时约定执行时间：对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
均价18000元/㎡，计算购买了140㎡＆140.01㎡ 个人购买家庭唯一住房
此外，参考再之前购房政策按照144㎡划分首付比例变化后，143㎡成为市场主流，为契合市场的需求和政策变化，当140㎡成为新的界限时，139㎡的住宅产品的陆续出现也并不意外。
不过必须要格外注意，139㎡开始接棒内卷，但还要一定的时间，目前来看143㎡户型的选择依然较多。
最近139㎡户型热度比较高的几个例子就是招商梧桐书院、中国铁建花语博悦以及长建·望川云庐。
一个是纯粹的139㎡精装住区，一个是创新度升级的花语博悦，还有一个虽然目前暂未公示户型图，但却是契税新政后首个拥有139㎡户型规划的新盘。
三盘之外，仔仔细细地观察今年的新盘，能发现近40个释放信息的新盘中，超过25%的项目慢慢的开始规划139㎡左右的户型。
同时，根据新盘所在的区域来看，10个区域有6个区域新盘推出139㎡的户型。目前新城区、高新、曲江新区以及浐灞国际港·浐灞板块暂未有新盘房源有139㎡规划。
这其中，曲江新区无论是在售楼盘还是新盘，规划面积都在170㎡以上，主打高端改善，所以没有139㎡左右的产品规划。
新城区今年仅有旭景·丰颢园在售，项目规划建面约107-174㎡的产品，主要以107㎡、122㎡、140㎡和170㎡左右为主力户型。
而高新和浐灞作为两个置业选择也相对较多的板块，目前高新还是以140㎡及以上和少量125㎡左右的产品为主。
浐灞现阶段新盘主要以110㎡-143㎡为主，但基本是110㎡、115㎡、130㎡、143㎡这类的面积段，还是比较少涉及到139㎡户型，不过后续随着更多新产品释放项目信息，也能保持期待。
短期内，虽然143㎡左右的户型依旧占据房源量之首，但从近期楼盘数据分析来看，139㎡已经悄无声息的出现，并且不止是新盘，一些老盘推新的户型产品也在139㎡左右开始创新。
通过对现阶段市场典型楼盘建面139㎡户型的分析，能发现139㎡的产品创新主要是在实用性和体验感两方面做升级，这点也值得大家保持关注。
现阶段买房，面积大不再是关键，关键的是咋样能在预算能承受的面积范围内，进行更多实用性。就目前这些热度较高的新老盘中，能够正常的看到对于功能的可变和空间实用就做出了很多升级。
例如，白桦林晓、招商梧桐书院，将家政间从143㎡及以上带到139㎡，虽然空间面积不大，但入户家政间不但可以作为次净衣区，还可以当做储物间放一些纸巾杂物，实用性更强。
又例如，招商梧桐书院端厅户型中，端厅和书房直接打通，形成超大全景舱，同时也构成了一幅充满“生活感”的场景，孩子在书房学习、妈妈在厨房烹饪、远处还有坐在沙发上看报的老爸，实用性、场景化的想象，在进入这个户型样板间后就能感受到。
再例如，花语博悦建面约139㎡的户型中，设计了一个“逗号空间”，可以直接将次卧+逗号空间改造成一个小套房，也可以把这个空间用来做储物功能，满足多种家庭的使用需求。
在实用性之外，LDKG的公区一体化设计，在139㎡的设计过程中也被玩出新花样，除了全景舱之外，不同的面积、空间也带来了不同的使用效果。
招商梧桐书院的139㎡，一个是全景舱端厅设计，一个是厨房、餐厅、客厅的“一镜到底”设计。区分更多不同诉求选择，端厅可用于一家三口，通过打通书房形成超大公共区域，横厅设计则在关注家人互动的同时，满足更多共同生活的亲属的个人隐私需求。
和很多139㎡四室户型不太一样的是，科技路金茂府三期的新产品打造了三室，给公区也是留足了空间。
需要注意的是目前西安在售的科技路金茂府、大明宫金茂府和曲江金茂府中， 科技路金茂府三期通过139㎡的户型设计，也是给更多人一个能买府系产品的机会，再加上也是精装，很有性价比。
而保利·天瑞，典型的双露台设计在建面约139㎡的户型中也是呈现出更优的空间效果，同时南露台搭配书房，后期能形成南北双露台+LDKB一体化的超级社交厅，闲聊、赏景、读书、品茶等等，都能实现。
当然花语博悦建面约139㎡也是带来了55㎡左右的聚厅效果，在这个超大公区社交空间内，能更加进一步激活更多家庭互动的场景。
此外，汉璟台139做了四叶草户型，和阳台结合打造横厅，长建望川云庐的139㎡虽然还未公布户型图，但结合前面的产品和整个社区的规划来看，确实也值得大家保持关注。
当然，不止是139㎡的户型，我们也看到如花语博悦120㎡的户型，更是罕见做到五室布局，通过不同空间的组合以及不同家庭的需求，尽可能做到了更具“成长属性”。
而秦风雅颂这次的新产品更是开局就上了高强度，户内挑空设计让儿童房实现上下跃层效果，同时结合南向露台，一楼可以是花园+学习娱乐区，二楼可以是休息区，137㎡的建面实现超过200㎡的实得面积。
目前这个户型的样板间也已经呈现，建议想在城西置业或者是关注超高的性价比房源的朋友可以实地了解，站在样板间里你会“哇塞”的。
目前的楼市大环境下，无论是大改善还是普通刚需，都来到了看品质、看实用、看性价比的层面上，唯有不停地改进革新才能在有限的空间内作出更好的产品空间。
同时从最近的新老楼盘产品创新过程中，也能发现之前不太能行的设计，现在审批尺度也有一定的变化，就例如秦风雅颂的室内局部挑高让赠送面积更大、空间功能更多。
接下来随着人居品质要求的一直在变化，也期待开发商们可以打造出更抗打的产品，进一步激活楼市产品的创新升级。
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